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物業(yè)管理主要負責那些方面
一、物業(yè)管理主要負責什么方面
1、物業(yè)管理包含的內容:
(1)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;
(2)物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;
(3)物業(yè)管理區(qū)域內的巡視、檢查;
(4)物業(yè)管理區(qū)域內裝飾裝修管理;
(5)供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內對相關管線、設施維修養(yǎng)護時進行必要的協(xié)調和管理。
2、清潔方面的內容是:
(1)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
(2)公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護和管理。
3、以住宅小區(qū)的物業(yè)管理為例,常規(guī)性的公共服務大致包括以下內容:
(1)房屋管理服務;
(2)房屋裝修管理服務;
(3)物業(yè)共用設施設備管理服務;
(4)環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務;
(5)綠化管理服務;
(6)安全管理服務包括物業(yè)管理區(qū)域內的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面;
(7)文化、娛樂服務;
(8)其它同時惠及全體業(yè)主、使用人的服務。
二、物業(yè)管理公司的主要職責
1、物業(yè)維修管理:物業(yè)管理公司應當按照國家對物業(yè)管理的標準,對其經(jīng)營管理的物業(yè)進行維修和技術管理,包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理;
2、物業(yè)設備管理:需要管理的物業(yè)設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等;
3、物業(yè)環(huán)境管理:物業(yè)管理公司有義務對住宅小區(qū)的環(huán)境進行管理,使其達到國家規(guī)定的標準,具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等;
4、物業(yè)安全管理:物業(yè)公司應當采取各種措施,保障業(yè)主和房屋使用者的人身財產安全,對小區(qū)的治安進行管理,對小區(qū)的消防安全進行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進行管理。
三、物流管理的作用
(一)住宅小區(qū)物業(yè)管理是構建和諧社區(qū)的物質基礎 社區(qū)是社會的基本構成要素,和諧社區(qū)是構建和諧社會的基礎。黨的十六屆五中全會《關于制定十一五規(guī)劃的建議》中指出:“建設社會主義和諧社會,必須加強社會建設和完善社會管理體系,健全黨委領導、社會協(xié)同、公眾參與的社會管理格局?!弊≌^(qū)通過實施專業(yè)化的物業(yè)管理,為住宅小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)美的居住環(huán)境和完備的配套設施,滿足業(yè)主不同層次的需求。
(二)有利于提高居住品質,進而提高城市文明程度住宅小區(qū)物業(yè)管理的目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的實用功能,為業(yè)主創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境。住宅小區(qū)物業(yè)管理是人民居住水平的一個重要標志,是生活質量的重要體現(xiàn),實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境 效益的統(tǒng)一和同步增長,提高城市的現(xiàn)代文明程度。
(三)使物業(yè)得以不斷保值、增值住宅具有價值大、耐用年限長的特點,是人類賴以生產和發(fā)展的物質基礎之一,居住物業(yè)管理的重要性住宅小區(qū)物業(yè)管理能使住宅小區(qū)發(fā)揮其正常的功能和效用,能有效保證房屋 的安全和住戶的正常使用。通過對物業(yè)不斷的維修、保值;同時,可以節(jié)約資源, 節(jié)省投資,從而實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的統(tǒng)一。
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